Derribos industriales en Málaga: naves, hormigón y cimentaciones

¿Qué hace una empresa de derribos industriales en Málaga?

Una empresa de derribos industriales desmonta y demuele construcciones grandes o muy resistentes, sobre todo naves, almacenes y estructuras de hormigón, usando maquinaria pesada y un orden de trabajo que permite separar los materiales. En Derribos Industriales Málaga nos dedicamos a esa parte del sector en toda la provincia de Málaga, desde los polígonos del Guadalhorce hasta las parcelas industriales de Antequera o de la Costa del Sol.

Nuestro trabajo cubre seis frentes que en la práctica se solapan:

• Demolición de naves industriales: almacenes, talleres, fábricas, naves agrícolas o ganaderas y depósitos.
• Demolición de hormigón y hormigón armado: forjados, pilares, vigas, muros y estructuras completas.
• Soleras, losas y cimentaciones: levantado de pavimentos industriales, zapatas, vigas riostras y cimientos de cantería.
• Demolición mecánica: retroexcavadora, cizalla, martillo hidráulico, pinza de selección y brazo largo, combinados con remates manuales.
• Retirada de escombros y contenedores: carga, transporte y entrega a gestor autorizado con su justificante.
• Machaqueo y reciclaje: trituración del hormigón y la obra de fábrica para obtener árido reciclado cuando el volumen lo justifica.

Somos contratistas de demolición. No redactamos proyectos ni firmamos certificados: trabajamos con el proyecto o la memoria técnica de tu técnico y coordinamos fechas con él, con tu constructora o con la propiedad.

Demolición de naves industriales: por dónde se empieza

Una nave industrial no se derriba empezando por la máquina, sino por un inventario: qué cubierta tiene, de qué es la estructura, qué instalaciones quedan dentro y qué se puede separar antes de demoler. Ese orden es el que permite cumplir la demolición selectiva y evitar que el escombro salga mezclado.

La secuencia habitual en una nave es esta:

1. Vaciado de mobiliario, maquinaria abandonada, restos de producto y materiales sueltos.
2. Retirada de la cubierta. Si es de fibrocemento antiguo, la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
3. Desmontaje de cerramientos: chapa, panel sándwich, bloque de hormigón o ladrillo.
4. Derribo de la estructura: pórticos metálicos cortados y separados como chatarra, o pilares y jácenas de hormigón demolidos con cizalla o martillo.
5. Levantado de solera y cimentación si el solar se va a reutilizar con otro uso.
6. Clasificación y salida de cada fracción, o machaqueo en obra del hormigón limpio.

Lo explicamos con más detalle en la guía sobre fases y planificación de la demolición de naves industriales. Si la cubierta es de uralita, en nuestra web hermana tienes cómo se organiza la retirada de uralita en naves con la empresa inscrita en el RERA.

Hormigón armado, forjados y pilares: técnica antes que fuerza

El hormigón armado se demuele separando sus dos materiales: se rompe la masa de hormigón y se corta el acero de las armaduras, que sale aparte como hierro y acero (LER 17 04 05). Por eso no basta con una máquina grande; hace falta elegir la herramienta según el elemento.

Cuando tu técnico pide conservar una parte de la estructura, como un forjado contiguo o un muro medianero, se trabaja con métodos que transmiten menos vibración y se programan los cortes por fases. Tienes las técnicas comparadas en la guía de demolición de hormigón armado: técnicas de corte y rotura.

Demolición mecánica: qué máquina para cada trabajo

La demolición mecánica es el derribo hecho con maquinaria hidráulica, normalmente excavadoras equipadas con distintos útiles, en lugar de hacerlo a mano. Es la opción natural para naves, estructuras de varias plantas y grandes superficies de hormigón, y casi siempre se combina con trabajo manual en los remates y en las zonas pegadas a lo que debe quedar en pie.

• Retroexcavadora con cazo o pinza de selección: carga, separa materiales y derriba obra de fábrica ligera.
• Cizalla o pinza demoledora: muerde el hormigón y corta armaduras; produce menos ruido que el martillo.
• Martillo hidráulico: rompe soleras, zapatas y muros gruesos.
• Brazo largo de demolición: derriba desde arriba hacia abajo estructuras altas sin que la máquina se acerque a la zona de caída.
• Miniexcavadora: trabaja dentro de naves, en patios y en solares con acceso estrecho.

La elección depende de la altura, del espacio libre alrededor, de los colindantes y del acceso para el transporte. Si una parte del trabajo es interior y delicada, como tirar tabiques o vaciar oficinas dentro de la nave, la web hermana de demolición manual explica cómo se hace sin maquinaria. Las herramientas y su uso están en la guía de retroexcavadora, cizalla, martillo y brazo largo.

Escombros y residuos: qué exige la ley y cómo lo organizamos

Desde el 1 de julio de 2022 los residuos de construcción y demolición no peligrosos deben separarse, como mínimo, en madera, fracciones minerales (hormigón, ladrillos, tejas, cerámica y piedra), metales, vidrio, plástico y yeso, según el artículo 30.2 de la Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados. Además, desde el 1 de enero de 2024 la demolición selectiva es obligatoria (art. 30.3).

En una obra industrial eso se traduce en zonas de acopio separadas dentro del solar y en contenedores distintos para cada fracción. Lo organizamos así:

• El hormigón limpio (LER 17 01 01) se acopia aparte porque es la fracción que mejor se recicla.
• Ladrillo, bloque y cerámica (17 01 02 y 17 01 03) se separan del hormigón siempre que el sistema constructivo lo permite.
• Perfiles, chapa y armaduras salen como hierro y acero (17 04 05).
• Madera, plástico, vidrio y yeso se recogen en sus propios contenedores.
• El fibrocemento con amianto (17 06 05*) nunca se mezcla y lo gestiona la empresa inscrita en el RERA.

Cada carga se entrega en una instalación autorizada y tú recibes los justificantes de entrega, que suelen hacer falta para cerrar el expediente municipal y, en su caso, recuperar la fianza de residuos que pide el ayuntamiento. Si quieres entender quién es quién en esta cadena, lee la guía de productor, poseedor y gestor de residuos y la de códigos LER de los residuos de demolición.

Machaqueo en obra y áridos reciclados

Machacar en obra significa triturar el hormigón y la obra de fábrica con una machacadora móvil dentro del propio solar, para obtener árido reciclado en lugar de transportar todo el escombro. Tiene sentido cuando hay mucho volumen de material mineral limpio, espacio para instalar el equipo y un uso previsto para el árido, por ejemplo como relleno o capa de base en la misma parcela.

No siempre compensa. Con poco volumen, con escombro muy mezclado o con un solar estrecho en un casco urbano, suele ser más razonable llevar el material a una planta de reciclaje autorizada. El uso del árido reciclado en la obra nueva lo decide tu técnico o la dirección facultativa, no el demoledor. Lo desarrollamos en el servicio de machaqueo y reciclaje y en la guía de machaqueo en obra y áridos reciclados.

¿Hace falta licencia para derribar una nave en Andalucía?

En Andalucía, la demolición total o parcial de una construcción se tramita por declaración responsable cuando no está protegida ni incluida en un entorno protegido; así lo establece el artículo 293.1.e del Reglamento General de la LISTA (Decreto 550/2022) tras la modificación del Decreto-ley 3/2024. Los edificios protegidos, los situados en un entorno protegido y los que están en zonas arqueológicas siguen necesitando licencia urbanística.

La declaración responsable se presenta en el ayuntamiento, y cada ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza; consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento. En Málaga capital, la Ordenanza Municipal de Licencias Urbanísticas publicada a finales de 2025 pide para obras por declaración responsable un proyecto o memoria técnica firmados por técnico competente, un certificado técnico y fotografías, y un documento aparte si la obra ocupa la vía pública.

Si el contenedor o la máquina van a ocupar la calle, hace falta además autorización de ocupación de la vía pública. Para el detalle del cambio normativo de 2024 tienes la guía de licencia o declaración responsable para demoler en Andalucía en nuestra web principal.

Polvo, vibraciones y seguridad en una demolición industrial

El polvo y las vibraciones son las dos molestias que más preocupan a los vecinos de una nave o de un edificio que se derriba, y ambas se controlan con método. El polvo se reduce regando o nebulizando agua sobre el punto de demolición, como se ve en varias de nuestras fotos de obra, y manteniendo húmedos los acopios. Las vibraciones se limitan eligiendo cizalla en lugar de martillo cerca de los colindantes y separando primero la estructura que se demuele de la que se conserva.

En materia de seguridad, cada obra de demolición cuenta con un estudio de seguridad y salud o un estudio básico, según el Real Decreto 1627/1997, y el contratista elabora su plan de seguridad y salud a partir de él. Cuando intervienen varias empresas, por ejemplo nosotros y la empresa inscrita en el RERA que retira la uralita, la propiedad designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución. Las medidas prácticas están en la guía de control de polvo y vibraciones en una demolición.

Para quién trabajamos

La mayoría de nuestros encargos vienen de quien gestiona suelo o edificios con uso productivo:

• Empresas que cierran una nave, cambian de instalación o necesitan liberar parte de una parcela.
• Promotores y constructoras que compran un suelo con una construcción antigua y necesitan entregarlo limpio para empezar la obra nueva.
• Comunidades de propietarios con garajes, soleras, muros o construcciones auxiliares de hormigón que hay que demoler.
• Propietarios particulares de naves agrícolas, almacenes, cortijos con estructuras de hormigón o soleras grandes.

Trabajamos en toda la provincia de Málaga. En la página de zonas tienes lo que conviene saber en municipios con mucha actividad industrial o logística, como Alhaurín de la Torre, Cártama o Antequera. Si lo que necesitas es derribar una vivienda o un edificio residencial, nuestra web general de Demoliciones Málaga está pensada para eso.

¿Cuánto cuesta un derribo industrial? Los factores que pesan

No publicamos precios porque dos naves con los mismos metros pueden tener costes muy distintos. Lo que mueve el presupuesto es:

• la superficie y la altura de la construcción, y el tipo de estructura (metálica, hormigón, mixta);
• el material de cubierta y si hay fibrocemento con amianto;
• el espesor de soleras y el tamaño de las cimentaciones si también se levantan;
• los accesos para la maquinaria y los camiones, y si hay que ocupar la vía pública;
• la cercanía de colindantes, que obliga a métodos más lentos;
• el volumen de cada fracción de residuo y la distancia al gestor, o la posibilidad de machacar en obra.

Para una primera orientación tienes la calculadora de demolición y la página de factores del precio de demoler una nave en Presupuesto Demolición. En el blog hemos detallado qué factores mueven el coste de demoler una nave, y antes de contratar te conviene repasar el checklist para contratar una demolición industrial.