En resumen
Levantar una solera, una losa de hormigón o una cimentación consiste en romperla con martillo hidráulico, separar el hormigón de las armaduras y cargar cada fracción por separado. El método y la profundidad los marcan el espesor del hormigón, la armadura, los servicios enterrados y lo que se vaya a construir después. Lo hacemos tanto para empresas como para particulares y comunidades.
Contenido
- ¿Qué diferencia hay entre solera, losa y cimentación?
- Cuándo hay que levantar una solera o unos cimientos
- Cómo se demuele una losa de hormigón armado
- Cimentaciones de hormigón y de cantería: lo que aparece al excavar
- Soleras y cimientos para empresas, comunidades y particulares
- Escombro de soleras: volumen, separación y salida
- Qué datos necesitamos para presupuestar
- Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre solera, losa y cimentación?
Una solera es una capa de hormigón apoyada directamente sobre el terreno que sirve de suelo; una losa es una placa de hormigón armado que trabaja estructuralmente, ya sea como cimentación o como forjado; y la cimentación es el conjunto de elementos que transmite las cargas del edificio al terreno, como zapatas, vigas riostras, losas de cimentación o cimientos corridos. Para demoler cada una se usa la misma familia de herramientas, pero el esfuerzo es muy distinto.
- Solera de nave o de patio: espesor moderado, a veces con mallazo; se rompe en placas y se carga.
- Losa de hormigón armado: más gruesa y con doble armadura; exige martillo potente y corte de acero.
- Zapatas y riostras: bloques enterrados que hay que descubrir, romper y extraer.
- Cimientos de cantería: piedra con mortero en construcciones antiguas; se arrancan con cazo y martillo y salen como piedra o como mezcla, según su estado.
Cuándo hay que levantar una solera o unos cimientos
La demolición de solera o de cimentación suele pedirse en cuatro situaciones:
- después de derribar una nave o una vivienda, cuando el solar se va a vender o a construir con otra distribución;
- cuando un pavimento industrial está fisurado o hundido y hay que rehacerlo;
- cuando se cambia el uso de una parcela y hay que retirar losas de antiguas instalaciones, depósitos o bancadas de maquinaria;
- cuando el proyecto de la obra nueva prevé sótano o una cimentación incompatible con la antigua.
Si los cimientos antiguos no estorban a la obra nueva, a veces el técnico decide dejarlos. Es una decisión de proyecto, no del demoledor; nosotros ejecutamos lo que marca la documentación. En el blog repasamos las mejores y peores formas de retirar una solera de hormigón, con los errores que encarecen el trabajo.
Cómo se demuele una losa de hormigón armado
Una losa de hormigón armado se demuele rompiendo el hormigón por paños con martillo hidráulico montado en excavadora, cortando o separando las armaduras y cargando por separado el hormigón y el acero. El orden importa: se empieza por un borde libre o se abre un hueco inicial, y desde ahí se avanza para que los trozos queden sueltos y se puedan retirar sin arrastrar terreno.
Para que el hormigón salga limpio y sea reciclable (LER 17 01 01), se evita mezclarlo con tierras (17 05 04) y con restos de pavimento o cerámica. Ese cuidado en la separación es lo que después permite machacarlo en obra o llevarlo a planta de reciclaje en vez de tratarlo como mezcla.
Cuando la losa está pegada a un muro que se conserva, a una medianera o a una instalación en uso, el martillo se sustituye en esa franja por cizalla o por medios manuales para limitar vibraciones. Las técnicas de rotura y corte están explicadas en la guía de demolición de hormigón armado.
Cimentaciones de hormigón y de cantería: lo que aparece al excavar
Al levantar una cimentación casi siempre aparece algo que no estaba en los planos, si es que hay planos. Por eso, antes de romper conviene localizar servicios enterrados (acometidas de agua, saneamiento, electricidad) y comprobar con la propiedad qué está dado de baja.
En construcciones antiguas de la provincia de Málaga es frecuente encontrar cimientos corridos de mampostería o cantería bajo muros de carga, mezclados con rellenos de tierra y escombro antiguo. En naves más recientes, en cambio, aparecen zapatas aisladas unidas por vigas riostras y, a veces, fosos de maquinaria o arquetas de hormigón. Cada caso pide un ritmo distinto:
- la cantería se arranca con cazo y se separa de la tierra para no contaminar las fracciones;
- las zapatas se descubren, se rompen con martillo y se extraen por piezas;
- los fosos y arquetas se demuelen y se rellena el hueco según indique el técnico.
Soleras y cimientos para empresas, comunidades y particulares
La demolición de solera o de cimientos para empresas suele ser parte de una obra mayor, con plazos ligados a la entrega del suelo. Para comunidades de propietarios lo habitual son rampas de garaje, soleras de zonas comunes o bases de antiguas instalaciones; ahí, si se tocan elementos comunes, hace falta el acuerdo de la junta de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal. Y para particulares los casos típicos son patios de hormigón, soleras de antiguas naves agrícolas o losas de construcciones auxiliares.
Cuando el trabajo es una piscina, una terraza o un muro de jardín, la web hermana de Demolición de Piscinas Costa del Sol trata esos casos con más detalle.
Escombro de soleras: volumen, separación y salida
Una solera parece poca cosa en planta, pero el volumen de hormigón que genera sorprende: hay que multiplicar la superficie por el espesor y añadir el esponjamiento del material roto, que ocupa bastante más que el hormigón compacto. Eso condiciona el número de viajes de camión y el tamaño de los contenedores.
La salida se organiza de una de estas formas, según volumen y espacio:
- carga directa a camión y entrega a planta de reciclaje autorizada;
- acopio en obra para machaqueo con machacadora móvil, si el proyecto prevé reutilizar el árido;
- contenedores por fracciones cuando el solar es pequeño o el acceso limitado, a través de la retirada de escombros y contenedores.
En todos los casos recibes los justificantes de entrega al gestor. Si dudas entre reciclar en obra o fuera, lee si compensa machacar el escombro en la propia obra.
Qué datos necesitamos para presupuestar
Para preparar un presupuesto de demolición de losas o cimientos nos ayudan mucho estos datos: superficie aproximada, espesor estimado (una cata o una foto de un borde roto basta), si hay armadura, qué hay debajo o al lado, acceso para la excavadora y para camiones, y qué se va a hacer después en el terreno. Para una primera orientación de coste puedes usar la calculadora de demolición.
Preguntas frecuentes
¿Se puede quitar una solera sin maquinaria?
En superficies pequeñas y finas, sí, con martillo eléctrico y trabajo manual; en soleras industriales o losas armadas lo razonable es martillo hidráulico en excavadora.
¿Cómo sé el espesor de mi solera?
Mirando un borde, una arqueta o una grieta, o haciendo una pequeña cata. Con una foto con referencia de medida ya podemos estimarlo.
¿Hacéis demolición de cimientos para particulares?
Sí. Levantamos cimientos de antiguas construcciones, soleras de patios y losas de casetas para particulares en la provincia de Málaga.
¿Qué se hace con el hueco que queda al sacar las zapatas?
Se rellena y compacta según indique tu técnico; tras la demolición podemos dejar una nivelación básica del solar.
¿Es obligatorio sacar los cimientos antiguos?
No siempre. Lo decide tu técnico según el proyecto de la obra nueva; si no interfieren, pueden quedarse.
¿La demolición de la solera hace mucho ruido?
El martillo hidráulico es la herramienta más ruidosa de una demolición, por eso se programa en horario de obra y, junto a colindantes sensibles, se combina con cizalla.
¿Separáis el hormigón de la tierra?
Sí. El hormigón limpio se acopia aparte para reciclarlo; la tierra y las piedras van como otra fracción.
¿Podéis levantar una solera dentro de una nave en uso?
Sí, por zonas y con miniexcavadora, delimitando el área de trabajo y controlando el polvo con agua.
¿Qué pasa si aparecen tuberías o cables bajo la losa?
Se detiene el trabajo en ese punto y se comprueba con la propiedad si el servicio está dado de baja antes de seguir.
¿Necesito permiso para levantar una solera?
Depende del alcance de la obra y del municipio. Consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento; nosotros te indicamos qué documentación suele pedirse.