Los errores más caros al gestionar los residuos de una demolición

Error 1: echarlo todo al mismo contenedor

Es el error más extendido y el que más se paga. Desde el 1 de julio de 2022, la Ley 7/2022 (art. 30.2) obliga a separar los residuos de construcción y demolición no peligrosos, como mínimo, en madera, fracciones minerales (hormigón, ladrillos, tejas, cerámicos y piedra), metales, vidrio, plástico y yeso. Un contenedor donde se mezcla todo deja de ser una fracción limpia y pasa a ser «residuos mezclados de construcción y demolición» (LER 17 09 04), con más dificultades de tratamiento.

La solución no es poner diez contenedores en una parcela pequeña, sino organizar el orden de trabajo: primero se desmontan carpinterías, instalaciones, metales y elementos ligeros, y después se derriba lo mineral. Así cada fracción sale en su momento y por su vía.

Error 2: derribar a máquina sin desmontaje selectivo previo

Meter la excavadora con el edificio «tal cual» parece rápido, pero produce un montón de escombro mezclado que después nadie quiere separar a mano. La demolición selectiva es obligatoria a partir del 1 de enero de 2024 (Ley 7/2022, art. 30.3), y además es la única forma de que la demolición mecánica genere fracciones aprovechables.

En una nave, el desmontaje previo incluye cubierta y cerramientos ligeros, instalaciones eléctricas, conductos, puertas y elementos metálicos sueltos. En un edificio de hormigón, falsos techos de yeso, tabiquería de placa, carpinterías y vidrios. Lo que queda después es estructura y material mineral, que la máquina puede tratar de forma limpia.

Error 3: perder o no pedir los justificantes de entrega

Cada carga que sale de la obra hacia una instalación de gestión autorizada debe quedar documentada. Los justificantes de entrega son la prueba de que los residuos no han acabado en una cuneta, y en Andalucía son también lo que permite recuperar la fianza o garantía de residuos que el ayuntamiento exige al tramitar la obra: se devuelve cuando se acredita la entrega a gestor autorizado.

El error típico es contratar a quien «se lleva el escombro» sin preguntar adónde. Al terminar, el propietario no tiene papeles y la fianza queda bloqueada. En nuestras obras, la retirada de escombros se organiza de forma que recibes los justificantes de entrega de cada carga. Si quieres ver el reparto de papeles completo, lo explicamos en productor, poseedor y gestor de RCD, y la devolución de la garantía en la guía sobre la fianza de residuos en Andalucía.

Error 4: tratar el fibrocemento como escombro

Placas de cubierta, bajantes, depósitos o conductos de fibrocemento contienen amianto. La Ley 7/2022 (art. 30.1) exige que las sustancias peligrosas, en especial el amianto, se manejen de forma segura y no se mezclen con otros residuos. Su código es el 17 06 05*, el asterisco indica que es peligroso.

Romperlas con la máquina o echarlas al contenedor de escombro no solo es un riesgo para la salud: puede convertir en problemático un lote entero de residuos que, de otro modo, sería inerte. La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, y nosotros coordinamos el resto de la demolición. Cómo se transporta y adónde va ese residuo lo explica la guía de residuos de amianto y vertedero autorizado.

Error 5: el contenedor en la calle sin autorización

Un contenedor o una zona de acopio en la vía pública necesitan autorización municipal de ocupación. Muchos ayuntamientos de la provincia lo regulan en sus ordenanzas, y colocarlo sin permiso puede acabar en requerimientos o en tener que retirarlo a mitad de obra. Antes de empezar se comprueba con el ayuntamiento qué trámite corresponde (declaración responsable o licencia) y, si hay contenedor o andamio en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.

En naves dentro de parcela propia el problema suele ser el contrario: hay sitio de sobra, pero se acumulan montones sin clasificar durante semanas. Un solar con residuos acumulados también puede generar una orden municipal de limpieza a costa del propietario.

Lo práctico es reservar desde el primer día zonas de acopio marcadas para cada fracción, alejadas de los accesos y de las naves colindantes, y programar salidas de camión periódicas en lugar de esperar al final. Así la parcela se mantiene ordenada y los justificantes se van acumulando al ritmo de la obra.

Error 6: no prever el plan de gestión ni la reutilización

El estudio de gestión de residuos forma parte de la documentación técnica que redacta el técnico del promotor (Real Decreto 105/2008, art. 4), y a partir de él el contratista prepara un plan de gestión de residuos que aprueba la dirección facultativa. Cuando estos documentos se hacen deprisa y de forma genérica, la obra no tiene previsto dónde acopiar, qué fracciones esperar ni si parte del hormigón se va a reutilizar.

Prever desde el principio un posible machaqueo y reciclaje en obra, o al menos la separación de la fracción mineral limpia, permite que el árido se use como relleno si el técnico lo valida. Si dudas entre machacar o transportar, lo analizamos en ¿compensa machacar el escombro en la propia obra?

Cómo evitar estos errores: una lista breve

1. Pide al técnico que el estudio de gestión de residuos refleje las fracciones reales de tu edificio.
2. Confirma que el contratista prepara su plan de gestión y que contempla demolición selectiva.
3. Comprueba antes del derribo si hay fibrocemento y quién lo retira.
4. Pregunta adónde va cada fracción y exige los justificantes de entrega.
5. Si hay ocupación de la calle, que exista la autorización antes de que llegue el contenedor.
6. Guarda todos los papeles juntos para solicitar la devolución de la fianza.

Los códigos que verás en esos justificantes los explicamos en la guía de códigos LER de los residuos de demolición.